深圳特事|深圳城市规划展厅启用|6月2日,龙华拍地让房价备受关注

2016-6-1 14:16:27 | 来源:华骏国际


深圳特事||就是深圳特区的事,特别的事,特事,需要特别办的事。

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深圳城市规划展厅启用 


5月31日,深圳城市规划展厅在市民中心B区工业展厅正式启用,展厅设置6大区域,分别展示深圳城市规划演变史、城市发展史和城市远景规划等内容。开放时间:周一-周六 9:30--17:30;展出地点:市民中心B区工业展厅。


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6月2日,龙华拍地让房价备受关注


4月26日,深圳市规划国土委发布一则土地使用权公告:6月2日将通过公开招标方式出让A816-0060宗地,该地块位于龙华上塘片区,为商业住宅混合用地,引起热议的是该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,业内人士表示,该地块楼面价很可能超过5万/㎡。


身披“地王”光环 龙华房价的蹿升史

近年来,龙华屡屡因地王、房价而登上头条,成为热门话题。


     2011年龙华新区的成立,是龙华楼市爆发的催化剂,在短短的几年时间内,龙华新区的房价节节攀升,2016年的今天,龙华新区某些高端楼盘的定价已超过7万元,

2013年10月16日,中海地产以38.2亿元高价竞得了龙华区自2007年来的首宗出让的普通商品住宅用地,溢价率90%,除去学校、安居房面积,该地块楼面价为2.41万/㎡,当时周边住宅均价不到2.5万/㎡。

2014年10月22日,时隔一年,龙光地产披着“金骏房地产”的马甲以总价46.8亿元竞得了龙华新区民治街道一地块,溢价率85.3%,最终折合楼面价2.51万/㎡,成为了深圳住宅地块有史以来的总价地王,周边在售项目均价约2.3-2.4万/㎡。


按照房地产行业15%左右的投资利润率,项目的利润约在10.99亿元,反推项目的地价约为56.48亿元,楼面地价约为38685元/平方米,本次地块出让采取公开招标方式,竞标方式一般为价高者得,不过为保证至少10%投资利润率,地价应控制在61.1亿元左右,楼面地价约为41849元/平方米。


参考周边同类型楼盘中海锦城和特发和平里的二手房价格,在55000-60000元,一手商业的售价在80000-100000元。本地块出让之后,开发入市的时间约在2年之后,考虑到房价会有小幅上涨,预计两年后本项目住宅的售价约为75000元/平方米,商业的售价约为100000元/平方米。





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