深圳特事|深圳城市规划展厅启用|6月2日，龙华拍地让房价备受关注

2016-6-1 14:16:27　|　来源：华骏国际

深圳特事||就是深圳特区的事，特别的事，特事，需要特别办的事。

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深圳城市规划展厅启用 

5月31日，深圳城市规划展厅在市民中心B区工业展厅正式启用，展厅设置6大区域，分别展示深圳城市规划演变史、城市发展史和城市远景规划等内容。开放时间：周一-周六 9：30--17：30；展出地点：市民中心B区工业展厅。

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6月2日，龙华拍地让房价备受关注

4月26日，深圳市规划国土委发布一则土地使用权公告：6月2日将通过公开招标方式出让A816-0060宗地，该地块位于龙华上塘片区，为商业住宅混合用地，引起热议的是该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，业内人士表示，该地块楼面价很可能超过5万/㎡。

身披“地王”光环 龙华房价的蹿升史

近年来，龙华屡屡因地王、房价而登上头条，成为热门话题。

     2011年龙华新区的成立，是龙华楼市爆发的催化剂，在短短的几年时间内，龙华新区的房价节节攀升，2016年的今天，龙华新区某些高端楼盘的定价已超过7万元，

2013年10月16日，中海地产以38.2亿元高价竞得了龙华区自2007年来的首宗出让的普通商品住宅用地，溢价率90%，除去学校、安居房面积，该地块楼面价为2.41万/㎡，当时周边住宅均价不到2.5万/㎡。

2014年10月22日，时隔一年，龙光地产披着“金骏房地产”的马甲以总价46.8亿元竞得了龙华新区民治街道一地块，溢价率85.3%，最终折合楼面价2.51万/㎡，成为了深圳住宅地块有史以来的总价地王，周边在售项目均价约2.3-2.4万/㎡。

按照房地产行业15%左右的投资利润率，项目的利润约在10.99亿元，反推项目的地价约为56.48亿元，楼面地价约为38685元/平方米，本次地块出让采取公开招标方式，竞标方式一般为价高者得，不过为保证至少10%投资利润率，地价应控制在61.1亿元左右，楼面地价约为41849元/平方米。

参考周边同类型楼盘中海锦城和特发和平里的二手房价格，在55000-60000元，一手商业的售价在80000-100000元。本地块出让之后，开发入市的时间约在2年之后，考虑到房价会有小幅上涨，预计两年后本项目住宅的售价约为75000元/平方米，商业的售价约为100000元/平方米。